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吴晓波的发现

发布时间:2018-06-06 12:00:00

    最近,我看了一篇吴晓波在北京打出租的文章,吴晓波和出租司机一路聊天,使他有了一个发现:就是那些很努力却没有成就的人都有一个共同点——只有职务性收入,很少有财产性收入,且银行负债率通常为零。 
   吴晓波很多年以前就开始每年买一套房,他是学经济的,他非常了解中国的广义货币总量M2(流通中的现金+支票存款+储蓄存款+政府债券)的增速情况。朱镕基时代M2平均以25%的速度增长,温家宝时代平均为17%,大家还记得2008年4万亿后M2的高速增长吗,2009年M2增速高达27%,2010年高达19%,截至2012年末,中国M2货币总量已达到人民币97.42万亿元,到2017年末M2总量167.68万亿元。
    中国房产的增值的一个重要原因是由于M2总量的增加所导致,因此房产具有了很高的投资属性。前些年如果在北上广深等一线城市买房,财富增值10倍以上很平常的事。尤其是贷款买房,更是以小搏大,相当于坐上了财富增长的快速列车。
    其实,吴晓波与出租司机的聊天,他发现了当今社会贫富差距逐渐拉大的主要原因。穷人是手里有多少资源,办多大的事儿,不愿也不敢贷款;富人是想到某些事儿,目标定下了,并为之开始筹措资源,因为这样的思维,没什么可以拦住他们。通常是越有钱越愿意贷款买房,越这样做就越有钱!
    前几天和几个朋友吃饭聊起了房产投资,其中一个朋友说他没有发财的命,前些年在北京买了三四套房产,但都在房价没怎么涨时就低价售出了。还有一个朋友北京没有房,但却不久前在承德买了两套房,花了100多万,买房的原因一是因为她是承德人,二是因为承德的房价比北京便宜的多,她没有贷款,而是花全款买的房。他们问我对中国房产怎么看?我主要讲了三个点:一、中国广义货币总量M2的问题。政府不会停止印货币,你可以关注M2总量的变化。任何政权的存在都要依靠印货币谋求发展,中国也不例外,这方面中国甚至已名列前茅;二、人口流动带动资金流动的问题。人口持续增加城市或区域,如北上广深,或珠三角、长三角、京津冀,即使你买的房产想脱手也不缺少买主。受水资源影响北京人口的上线是2300万,北京人口政策实际上是在疏散人口。中国13亿人口未来有6亿人口聚集在长三角、珠三角、京津冀区域,也可以说人口流动决定房价。如果你在东北买了房,几年后房子仍没怎么涨,其原因是东北人南下的比较多,几乎没什么外地人去东北发展;三、房产所处的地段和其它因素。李嘉诚强调的房产投资原则“地段、地段、还是地段”。影响房价的还有户型、朝向、品质、性价比、社区规模、开发商等因素。自住和刚需越早买越好,自住房产最好也符合投资原则。 
    吴晓波的发现,表面上看是敢不敢负债的胆量问题,实质上是思维方式、视野、眼光的问题。在商业社会中,一个敢于负债的人,其实是一个敢于对未来负责的人。对于一位有可持续收入的人来说,无论他是开出租还是在摩天大楼里的白领,咬着牙维持一定的家庭负债是必须的,既无外债也无内债本身是一种家庭犯罪!吴晓波的发现提示我们:世界在变,中国在变,我们要用发展的眼光看世界,看趋势,布局未来。既对自己负责,也对未来负责!